位于徐寨核心地段，現有一套極具投資與實用價值的優質房產整體出租。該房產地理位置卓越，緊鄰備受矚目的新一高，坐擁源源不斷的師生客流與濃厚的教育氛圍，是從事教育培訓、學生服務、生活配套等行業的理想選擇，亦適合作為舒適的家庭居所。

房產概況：

1. 黃金區位，教育賦能：
房產最大的亮點在于其無可比擬的地理位置——緊鄰新一高。這意味著直接對接龐大的學生與家長群體，無論是用于經營與教育相關的商業項目，還是為解決陪讀家庭住房需求，都具備天然的優勢和穩定的市場基礎。周邊生活配套齊全，交通便利。

2. 組合空間，功能靈活：
本房源為“下商上住”的復合型資產，空間組合靈活，可滿足多種需求：

• 臨街門面（3間）： 一層擁有三間獨立的臨街門面，門面開闊，展示性強。非常適合開設書店、文具店、輔導機構、快餐店、便利店、文印店等服務于學生群體的業態，亦可作為其他商業用途，商業價值潛力巨大。

• 樓上套房（3室2廳1廚1衛）： 二層為一套完整、寬敞的居住套房，戶型方正，布局合理。包含三間臥室、兩個客廳、一個獨立廚房和一個衛生間，采光通風良好。既可作為商鋪經營者的自住或員工宿舍，實現“前店后家”的便利；也可單獨作為陪讀家庭或租客的舒適住所，安靜宜居。

1. 投資自用兩相宜：

• 對于投資者/創業者： 可充分利用臨街門面進行商業經營，同時將樓上套房作為住宿、辦公或存儲空間，大幅降低運營成本，實現資產效益最大化。教育資源的穩定性為長期經營提供了保障。

• 對于家庭用戶： 樓上套房居住條件完備，緊鄰學校極大地方便孩子上下學，節省通勤時間。樓下門面亦可由業主自行規劃利用，或轉租產生額外收益。

出租建議與展望：

此套房產集稀缺地段、實用空間與黃金商機于一體，整體出租可實現資源的協同效應，價值高于單獨出租門面或住房。我們誠招有眼光的投資者、教育行業從業者或急需優質陪讀住房的家庭前來看房洽談。抓住新一高帶來的發展機遇，開啟財富與便利生活的新篇章。

（注：具體租金、面積、支付方式等細節可面議，歡迎垂詢。）